法拍屋是法院為了清償債務而公開拍賣的不動產。價格通常低於市價，但也有看屋受限、點交等風險，先弄懂基本觀念再出手。
法拍屋是債務人無法清償債務時，債權人向法院聲請強制執行，由法院公開拍賣的不動產。因為是公開競價、起標價格依鑑價打折，常見成交價低於市場行情一到三成。
拍次與降價
- 第一拍：以鑑定價格為底價
- 第二拍：流標後最多降價兩成
- 第三拍：再流標後最多再降兩成
- 特別拍賣（應買公告）：第三拍仍流標後，三個月內可以第三拍底價應買
點交與不點交
點交代表法院會協助排除占用、把房子交到得標人手上；不點交則需要得標人自行與占用人協商或另行訴訟，風險與成本都較高。初次投標建議優先挑選點交物件。
看不到屋內怎麼辦
法拍屋通常無法入內看屋。專業代標團隊會透過外觀勘查、鄰里訪查、調閱謄本與筆錄等方式，盡可能還原屋況與權利狀態，降低資訊落差。